Warum der Preis auf ImmoScout nicht der Preis ist, den Ihr Nachbar bekommen hat Sie sitzen abends am Laptop, scrollen durch ImmoScout, ImmoWelt und andere Portale. Häuser wie Ihres in Aachen-Laurensberg? 580.000 Euro. In Herzogenrath-Kohlscheid? 420.000 Euro. Etwas Ähnliches in Kelmis? 390.000 Euro. Sie rechnen ein bisschen hoch, ein bisschen runter – und landen bei einer Zahl, die sich gut anfühlt. Doch dann meldet sich der erste Interessent nach [...]

Vom Keller bis zum Dach: So bewerte ich Ihr Haus – und worauf es wirklich ankommt „Schauen Sie mal, wie schön wir das Wohnzimmer gestrichen haben!" – Das höre ich oft beim ersten Termin. Während Verkäufer stolz die frisch renovierten Räume zeigen, interessiere ich mich meist zuerst für ganz andere Dinge: den Kellerabgang, die Heizung, das Dach. Warum? Weil beim Hausverkauf am Ende nicht der neue Anstrich den Preis [...]

Grenzgänger-Hotspots: Warum Ihre Immobilie in Kelmis, Raeren oder Herzogenrath schneller verkauft werden kann – und was das konkret für Sie bedeutet Sie besitzen eine Immobilie in Kelmis, Herzogenrath, Würselen oder einem der anderen Orte nahe der deutsch-belgischen Grenze? Dann haben Sie vermutlich schon einmal gehört, dass die Grenzlage „gut" sein soll – irgendwie besonders gefragt, heißt es. Aber was genau macht Ihren Standort für Käufer attraktiv? Und noch wichtiger: [...]

Wie familienfreundlich ist Ihr Viertel wirklich? Checkliste für Immobilienverkäufer in Aachen, Herzogenrath & Ostbelgien Ihre Kinder sind aus dem Haus. Das Reihenhaus in Kohlscheid oder die Doppelhaushälfte in Raeren, in der Sie jahrzehntelang gelebt haben, ist zu groß geworden. Sie denken über Verkauf nach – und wissen auch schon, wer am ehesten kaufen wird: junge Familien. Aber was genau suchen die eigentlich im Umfeld? Welche Kriterien sind wirklich entscheidend? [...]

Warum Sie von uns nie am Telefon einen festen Preis hören – und warum das Ihr größter Schutz ist „Was ist mein Haus denn wert?" – diese Frage stellen Sie vielleicht gerade zum ersten Mal einem Makler. Die Antwort, die Sie dann hören, entscheidet oft über Zehntausende Euro. Manche Kollegen haben schon am Telefon eine Zahl parat. „Ihre Immobilie bringt circa 380.000 Euro." Klingt konkret. Klingt kompetent. Ist aber [...]

Energieeffiziente Immobilien: Warum die Energiebilanz beim Verkauf in Aachen und Herzogenrath über Tausende Euro entscheidet Sie überlegen, Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Aachen, Herzogenrath oder Ostbelgien zu verkaufen – und fragen sich, ob die älteren Fenster, die in die Jahre gekommene Heizung oder die fehlende Dämmung zum Problem werden könnten? Diese Sorge ist absolut berechtigt. Denn während Energiekosten steigen und neue Gesetze zur Heizungsmodernisierung die Schlagzeilen bestimmen, schauen [...]

Welche Unterlagen Sie für Ihren Immobilienverkauf wirklich brauchen – und vor allem wann Sie haben sich entschieden: Ihre Immobilie in Aachen, Herzogenrath oder Ostbelgien soll verkauft werden. Aber kaum haben Sie den Gedanken zu Ende gedacht, kreisen die Fragen schon im Kopf: Grundbuchauszug? Energieausweis? Nebenkostenabrechnungen? Baupläne? Wann brauche ich was – und muss ich wirklich von Anfang an alles perfekt sortiert haben? Die gute Nachricht: Nein, müssen Sie nicht. [...]

„Bevor wir verkaufen, lassen wir noch schnell das Bad machen" – wie oft habe ich diesen Satz schon gehört. Meistens folgt dann eine Rechnung über 15.000 bis 30.000 Euro. Und beim Verkauf? Kommt davon bestenfalls die Hälfte wieder rein. Manchmal noch weniger. Verstehen Sie mich nicht falsch: Ein gepflegter Zustand ist wichtig. Aber zwischen „gepflegt" und „frisch durchdesignt nach meinem persönlichen Geschmack" liegen Welten – vor allem finanziell. Viele [...]

Sie haben sich die Mühe gemacht, Ihre Wohnung komplett auszuräumen. Jedes Möbelstück ist weg, jedes persönliche Erinnerungsstück verstaut. Die Böden sind geputzt, die Wände sauber. „So wirkt alles größer und neutraler", denken Sie – „das muss die Interessenten doch überzeugen." Dann kommt der erste Besichtigungstermin. Die Tür öffnet sich. Das Paar betritt den Flur. Ihre Schritte hallen wider, als würden sie durch eine verlassene Lagerhalle laufen. Die Frau schaut [...]

„Die Nachbarn haben für ihr Reihenhaus doch auch 480.000 € bekommen – und das war sogar kleiner als meins. Da setze ich meinen Preis einfach bei 520.000 € an. Runtergehen kann man ja immer noch." Genau diesen Gedanken hatten schon viele Immobilienverkäufer in Aachen, Herzogenrath und Ostbelgien. Die Logik klingt erst mal einleuchtend: Wer hoch startet, hat Spielraum nach unten und kassiert im besten Fall sogar mehr als erwartet. [...]