Immobilie in Aachen geerbt? Wir stehen Ihnen zur Seite
Die Erbschaft einer Immobilie ist für Erben mit einer großen Verantwortung verbunden. Viele Erben fragen sich deshalb zu Recht „Wie gehe ich mit der geerbten Immobilie am besten vor?“ Wir von Groß & Crott Immobilien wissen, dass im Erbfall oft schnelle Entscheidungen getroffen werden müssen. Deshalb finde Sie hier alles Wichtige zum Thema „Erbschaftsimmobilien“.
Erbschaft annehmen oder ausschlagen?
Da Sie als Erbe mit einer Erbschaft alle Rechte und Pflichten des Erblassers übernehmen, sollten Sie genau prüfen, ob der Nachlass überschuldet ist. Haben Sie eine Immobilie geerbt, gibt Ihnen der Grundbuchauszug Auskunft über eventuelle Verbindlichkeiten. Zudem lässt sich durch eine professionelle Immobilienbewertung der Marktwert Ihrer Erbimmobilie ermitteln. Anhand dieser beiden Parameter können Sie dann entscheiden, inwieweit Sie die Erbschaft antreten oder ausschlagen möchten.
Wichtig: Eine Erbschaft können Sie innerhalb einer Frist von sechs Wochen ausschlagen.
Wie wird eine Erbschaftsimmobilie übertragen?
Die Übertragung einer geerbten Immobilie erfolgt durch die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Damit das Grundbuchamt den Übergang des Eigentums nachvollziehen und dokumentieren kann, müssen Erben entweder den Erbschein oder das Testament mit dem Eröffnungsprotokoll des Nachlassgerichts vorlegen.
Was ist eine Erbengemeinschaft?
Verteilt sich der Nachlass auf mehrere Hinterbliebene, spricht man von einer Erbengemeinschaft. Kennzeichnend für die sogenannte „Gesamthandsgemeinschaft“ ist, dass alle Miterben die gleichen Rechte und Pflichten gegenüber der geerbten Immobilie besitzen und diese gemeinsam verwalten müssen.
Welche Möglichkeiten bietet eine Erbschaftsimmobilie?
Erbschaftsimmobilie – Verkauf
Der Verkauf einer geerbten Immobilie meist mit dem Erhalt einer größeren Geldsumme verbunden. Insbesondere wenn sich Haus oder Wohnung in gefragter Lage befinden, lässt sich durch den Immobilienverkauf eine ordentliche Rendite generieren. Auch für Erbengemeinschaften ist der Verkauf der Erbschaftsimmobilie meist die beste Lösung, um Streitigkeiten zu vermeiden.
Erbschaftsimmobilie – Selbstnutzung
Möchte ein Mitglied einer Erbengemeinschaft zum Beispiel das gemeinsame Elternhaus übernehmen, benötigt es das Einverständnis aller Miterben. Auch muss der zukünftige Eigentümer alle Miterben anteilig auszahlen. Alleinerben können frei über die zukünftige Nutzung ihrer geerbten Immobilie entscheiden.
Erbschaftsimmobilie – Vermietung
Wer sich für die Vermietung einer geerbten Immobilie entscheidet, profitiert von regelmäßigen Mieteinkünften, einer langfristigen Wertsteigerung und der Möglichkeit, die Erbschaftsimmobilie später weiter zu vererben. Auf der anderen Seite sind mit einer Mietimmobilie Kosten für Instandhaltungen oder eventuelle Leerstände verbunden. Können Erben von Mehrfamilienhäusern meist eine ordentliche Rendite durch die Vermietung erwarten, kann ein vermietetes Einfamilienhaus zur finanziellen Belastung werden.
Die Erbschaft einer Immobilie ist eine komplexe Angelegenheit, bei der Sie nichts dem Zufall überlassen sollten. Wir, die Experten von Groß & Crott Immobilien, beraten Sie im Erbfall ausführlich und helfen Ihnen dabei, für Ihre Erbschaftsimmobilie in Aachen und dem belgischen Grenzgebiet eine langfristig sichere und gewinnbringende Entscheidung zu treffen.
