Freistehendes Einfamilienhaus in traumhaft ruhiger Wohnlage – Wohnen am Naturschutzgebiet!

Beschreibung

Dieses freistehende EFH aus dem Baujahr 1966 überzeugt durch seine idyllische Lage in einer äußerst ruhigen Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet.Die Immobilie bietet viel Platz für die ganze Familie, dank der großzügigen Wohnflächen auf zwei Ebenen eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Bereich für größere Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.Im Obergeschoss erwartet Sie das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Hauses bildet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen und schafft kurze Wege ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein Balkon auf der Vorderseite des Hauses bietet einen schönen Blick in die ruhige Nachbarschaft.Das Untergeschoss überzeugt mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem Hobbyraum, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Darüber hinaus stehen zwei Kellerräume und der Heizungsraum als großzügige Nutzflächen zur Verfügung.Die beiden Terrassen auf der Rückseite des Hauses laden dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne in vollen Zügen zu genießen. Das freistehende Haus bietet dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten vor dem Haus.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Dadurch eignet sie sich sowohl als interessante Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen als auch – je nach den individuellen Möglichkeiten und Planungen – perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten und ruhigsten Wohnlagen von Herzogenrath. Am Rande eines Naturschutzgebietes gelegen, genießen Sie hier ein außergewöhnlich naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können direkt vor der eigenen Haustür beginnen – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem Alltag entfliehen möchten.Trotz der idyllischen und verkehrsberuhigten Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Städte Würselen und Aachen sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse gelangen Sie zudem zügig in die umliegenden Städte sowie in die Niederlande und nach Belgien – ein besonderer Vorteil für Berufspendler.Die Kombination aus absolut ruhigem Wohnen, unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen macht diese Wohnlage besonders begehrt. Wer eine hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld sucht, findet hier beste Voraussetzungen.

Ausstattung

Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten und familienfreundlichen Raumaufteilung sowie einer soliden Ausstattung. Helle und großzügig geschnittene Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte.Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer im Obergeschoss, das viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen und ermöglicht kurze Wege in den Garten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Kellerbereich mit zwei Kellerräumen und Heizungsraum.Besonders hervorzuheben sind der Balkon auf der Vorderseite des Hauses sowie die beiden Terrassen auf der Gartenseite, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer funktionalen Ausstattung, einem großzügigen Raumangebot und einer hervorragenden Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen