Wohnen mit Stil – attraktive Neubauwohnung mit großem Balkon & Aufzug in Herzogenrath!

Beschreibung

Diese attraktive Neubauwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines neu errichteten, gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich zwei Arztpraxen. Das Obergeschoss umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, von denen aktuell noch vier zur Vermietung zur Verfügung stehen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist der großzügige Abstellraum, der wertvollen Stauraum direkt innerhalb der Wohnung bietet.Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Kirchrather Straße 117 in Herzogenrath-Merkstein. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für den Alltag.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in Merkstein gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die Bus- und Bahnverbindungen in Herzogenrath bestehen Verbindungen in Richtung Aachen sowie in die umliegenden Städte und in die Niederlande.Herzogenrath zeichnet sich zudem durch seine attraktive Lage unmittelbar an der niederländischen Grenze und die Nähe zu Aachen aus. Die grenznahe Lage macht den Standort insbesondere auch für Berufspendler interessant.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie attraktive Grün- und Naherholungsflächen. Der Grube-Adolf-Park in Merkstein bietet beispielsweise Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Grünen.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnstandort für Paare, Familien und Berufstätige.

Ausstattung

Die Neubauwohnung überzeugt durch eine moderne und hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort.Die Wohneinheiten im Obergeschoss verfügen über einen separaten Hauseingang, der vollständig von den beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss getrennt ist. Über den vorhandenen Aufzug sind die Wohnungen bequem und barrierefrei erreichbar.Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Das hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie das separate Gäste-WC überzeugen durch eine moderne Gestaltung. Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zudem viel praktischen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei.Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener PKW-Stellplatz, sodass auch das Fahrzeug bequem direkt am Objekt abgestellt werden kann.