Modernes Wohnen trifft Energieeffizienz - Schöne DHH mit Garten & Garage in begehrter Lage!

Beschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Mit ca. 151 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Immobilie viel Platz für Paare und Familien, die modernes und komfortables Wohnen schätzen.Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich und eine separate Küche. Zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen auch im Familienalltag für ausreichend Komfort.Zeitgemäß zeigt sich die Immobilie auch bei der Haustechnik: Eine moderne Wärmepumpe übernimmt die Beheizung des Hauses.Der Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder zum Spielen für die Kinder.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor.Dank des jungen Baujahres, des neuwertigen Zustands und der gelungenen Raumaufteilung bietet diese Doppelhaushälfte ideale Voraussetzungen für alle, die ein modernes Zuhause suchen und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten einziehen möchten.

Lage

Die Immobilie profitiert von der attraktiven Lage im Städtedreieck Aachen – Herzogenrath – Kerkrade. Besonders die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler interessant.Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet vielfältige Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Bildungs-, Sport- und Freizeitangebote. Familien profitieren unter anderem von verschiedenen Schulformen innerhalb des Stadtgebietes.Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist hervorzuheben. Mit dem Broichbachtal und dem Wurmtal stehen attraktive Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet.Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung in Richtung Aachen sowie in die benachbarten Niederlande. Herzogenrath verfügt über ein umfassendes Bus- und Bahnangebot sowie verschiedene Mobilitäts- und Park-and-Ride-Angebote.Insgesamt verbindet die Lage eine gute regionale und grenzüberschreitende Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen in der Städteregion Aachen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte überzeugt mit einer modernen und komfortablen Ausstattung sowie einer familiengerechten Raumaufteilung über drei Etagen.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsraum und der Hauswirtschaftsraum.Das Obergeschoss bildet den privaten Schlafbereich mit zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage.Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch eignet sich dieser Bereich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Freizeitbereich.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden im gesamten Haus sowie eine dezentrale Lüftungsanlage in jedem Raum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe.Zum Außenbereich gehören eine Terrasse und der Garten. Besonders praktisch ist die ca. 9 Meter lange Garage, die viel Platz für Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor der Garage.