Ihr neues Zuhause in Herzogenrath-Merkstein– gepflegte Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Garage!

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem liebevoll angelegten Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Mit ihrer familienfreundlichen Aufteilung sowie der Garage und dem davorliegenden Stellplatz bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in guter Wohnlage suchen.Der Hauseingang befindet sich im Untergeschoss und empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich. Auf dieser Ebene stehen Ihnen ein Badezimmer sowie ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung, der sich ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Abstellraum nutzen lässt und wertvolle Nutzfläche bietet.Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und die freundliche Atmosphäre zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf und kurze Wege. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. Das zur Straßenseite gelegene Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.Auch der Außenbereich weiß zu überzeugen: Hinter dem Haus erwartet Sie ein gepflegter, pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor runden dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem attraktiven Außenbereich und bietet beste Voraussetzungen für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter und gewachsener Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein. Die Umgebung überzeugt durch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A4 und A44 sind sowohl Aachen als auch die umliegenden Städte und die Niederlande bequem zu erreichen. Berufspendler profitieren zudem von der Nähe zum Bahnhof Herzogenrath und den grenzüberschreitenden Verkehrsverbindungen.Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote in der Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert. Die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Nahversorgung macht diese Lage zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine solide Ausstattung und bietet eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen. Beheizt wird die Immobilie über Elektro-Nachtspeicherheizungen. Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch betrieben werden und so für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.Besonders praktisch sind die beiden vorhandenen Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, während das zweite Badezimmer im Dachgeschoss den Familienalltag ideal ergänzt. Zusätzlich steht auf der Wohnebene ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Die großzügige Terrasse mit Markise bietet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien und geht in einen liebevoll angelegten Garten über. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Darüber hinaus verfügt das Schlafzimmer im Dachgeschoss über einen Balkon zur Straßenseite.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Stellplatz direkt vor dem Haus, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus gewährleistet sind. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit einer funktionalen Ausstattung, viel Potenzial und einem attraktiven Außenbereich – ideal für Paare und Familien.