Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in guter Lage von Herzogenrath-Kohlscheid!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie drei Garagen auf einem attraktiven Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht und bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten.Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich eine weitere ausgebaute Einheit mit wohnähnlichem Charakter. Diese 32 qm große Fläche ist baurechtlich nicht als Wohnraum genehmigt und daher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Sie eröffnet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Abstellbereich.Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse im geschützten Hinterhof. Sie schafft einen angenehmen Außenbereich für die Bewohner und lädt zum Verweilen ein.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Struktur, die vorhandenen Garagen sowie das zusätzliche Nutzungspotenzial im Untergeschoss. Eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten sind.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur sowie die schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen, Würselen und der niederländischen Grenzregion aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Die Zentren von Kohlscheid und Herzogenrath sind in wenigen Minuten erreichbar.Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum idyllischen Wurmtal, einem beliebten Naherholungsgebiet der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege entlang der Wurm laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A44 bestehen schnelle Verbindungen nach Aachen, Köln, Düsseldorf sowie in die Niederlande. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Bahnhöfe Kohlscheid und Herzogenrath ermöglichen eine komfortable Anbindung an die gesamte Städteregion Aachen.Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide und funktionale Ausstattung.Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Fenster mit praktischen Dreh-Kipp-Beschlägen aus dem Jahr 2015, die für eine gute Wärmedämmung und angenehmen Wohnkomfort sorgen. Große Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Tageslichtbäder bieten durch die natürliche Belichtung zusätzlichen Wohnkomfort.Die Beheizung erfolgt über moderne Gasthermen. Die Gasthermen wurden in allen 3 Wohnungen im Jahr 2025 erneuert. Die Gastherme der Untergeschoss-Einheit stammt aus dem Jahr 2024. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2015 durchgeführte Dachsanierung. In diesem Zuge wurde das Dach inklusive Dämmung erneuert, was zur energetischen Verbesserung des Gebäudes beiträgt und den langfristigen Werterhalt der Immobilie unterstützt.Zum Objekt gehören drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten. Für die Bewohner steht zudem eine überdachte Gemeinschaftsterrasse im Hofbereich zur Verfügung, die sich ideal für gesellige Stunden im Freien eignet.Abgerundet wird das Platzangebot durch mehrere Kellerräume, die zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten schaffen.