Kernsanierte Altbauwohnung mit hochwertiger EBK und Aufzug im beliebten Aachener Südviertel!

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1915 und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Objekt wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch die klassischen Altbaumerkmale wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen sowie zahlreiche große Fenster mit Oberlichtern, die für ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein stilvoller Erker unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung.Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich drei sehr großzügig geschnittene Räume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung ist sowohl über das gepflegte Treppenhaus als auch komfortabel über einen Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt – ein besonderes Highlight.Das Herzstück der Wohnung bildet die zentral gelegene Küche. Hier wird aktuell eine hochwertige Einbauküche seitens der Vermieterin installiert, deren Einbau Mitte Mai erfolgt. Von der großzügigen Diele aus erschließen sich die beiden Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einem Balkon bietet.Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das modern und hochwertig ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnräume sind mit einem eleganten dunklen Parkettboden ausgestattet, während im Badezimmer großformatige, schwarze Fliesen verlegt wurden, die das moderne Gesamtbild unterstreichen.Im Erdgeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Aachener Südviertel, einer der beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden der Kaiserstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seinen gewachsenen Altbaubestand, eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.Die Eupener Straße verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität: Die Aachener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Aachener Wald sowie diverse Parks ideale Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahnen in Richtung Köln, Düsseldorf und Belgien sind schnell erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht.Das Südviertel ist zudem geprägt von einer gehobenen Wohnstruktur und zählt zu den gefragtesten Adressen Aachens – ideal für anspruchsvolles Wohnen in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage.

Ausstattung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 wurde die Wohnung auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Sämtliche Gewerke – darunter Elektrik, Fenster, Heizungsanlage inklusive Heizkörper sowie Badezimmer und Bodenbeläge – wurden vollständig erneuert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde zudem ein Balkon angebaut.Moderne, 3-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort bieten.Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung.Der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Eine hochwertige Einbauküche wird aktuell durch die Vermieterin eingebaut.Die Wohnräume sind mit dunklem Parkett ausgestattet, während im Badezimmer großformatige Fliesen verlegt wurden. Dieses verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Ergänzt wird das Angebot durch ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum im Erdgeschoss.