Moderne und hochwertige Bürofläche im Gewerbepark Aachen-Brand zu vermieten!

Beschreibung

Die angebotene Büroeinheit befindet sich in einer modernen Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2021 im Gewerbepark Aachen-Brand im 1. OG und steht zur Vermietung. Die Fläche eignet sich ideal für Dienstleister, Beratungen oder kleinere Unternehmen mit Bedarf an einer ruhigen und repräsentativen Arbeitsumgebung.Flächenaufteilung: - Meetingraum ca. 40 m² - Optional als Besprechungsraum ausgestattet (z. B. mit Bestuhlung). Ideal für Meetings, Schulungen oder Kundenbesprechungen - Büroraum ca. 22 m², flexibel nutzbar als Einzel- oder Teambüro

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Aachen-Brand, einem modernen und aufstrebenden Gewerbestandort im Südosten von Aachen. Das Gewerbegebiet bietet insbesondere kleinen und mittelständischen Unternehmen attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten.Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 mit Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande, gute Anbindung an das regionale Straßennetz über die Nordstraße und Debyestraße. Der Aachener Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbarDer Gewerbepark selbst wird aktuell infrastrukturell weiterentwickelt und ausgebaut. Nach Abschluss der laufenden Maßnahmen verfügt das Gebiet über moderne Straßen, Gehwege und Parkflächen, was die Standortqualität zusätzlich steigert.Die Lage innerhalb des Stadtteils Aachen-Brand bietet zudem eine gute Kombination aus Gewerbeumfeld und Nähe zu Wohngebieten, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Die Nähe zur Euregio Maas-Rhein sowie zur RWTH Aachen macht den Standort auch für innovative und technologieorientierte Unternehmen besonders interessant.

Ausstattung

Die Büroeinheit befindet sich in einer modernen Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2021 und überzeugt durch eine nachhaltige und energieeffiziente Gebäudetechnik.Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer modernen Wärmepumpe. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die energieeffiziente und nachhaltige Versorgung des Gebäudes.Die Einheit bietet eine funktionale und zeitgemäße Grundausstattung sowie eine angenehme Arbeitsatmosphäre in ökologischer Holzständerbauweise.Zur Ausstattung gehört zudem eine Teeküche mit Spülmaschine, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzt. Zwei separate Toiletten stehen ebenfalls zur Verfügung.Dem Mieter stehen bis zu 3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.