Gewerbehalle im Erstbezug: Hochwertiger Neubau in gefragter Lage von Aachen-Brand zu vermieten!

Beschreibung

Im Gewerbepark Aachen-Brand steht eine neu errichtete, sehr hochwertige Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 2024 zur Erstvermietung, zur Verfügung. Die modernen Flächen überzeugen durch ihre nachhaltige Bauweise sowie eine funktionale und flexible Aufteilung für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen.EG: Lager- oder Produktionsfläche ca. 240 m² - Zufahrt über ein 3 m x 3 m großes Industrie-Sektionaltor (Zusätzliche Fluchttüren vorhanden) sowie 2 Büroräume mit ca. 50 m² und 65 m².1. OG: Bürofläche mit ca. 330 m² - ausgebaut inkl. Küche und Sanitäranlagen (zwei Toiletten mit Vorraum)Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ Erstbezug – Neubauqualität ✔ Kombination aus Büro, Schulung & Lager/Produktion ✔ Nachhaltige Holzständerbauweise ✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten ✔ Repräsentative und moderne Arbeitsumgebung

Lage

Die Immobilie befindet sich im Gewerbepark Aachen-Brand, einem modernen und aufstrebenden Gewerbestandort im Südosten von Aachen. Das Gewerbegebiet bietet insbesondere kleinen und mittelständischen Unternehmen attraktive Ansiedlungsmöglichkeiten.Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 mit Anbindung in Richtung Köln, Düsseldorf sowie Belgien und die Niederlande, gute Anbindung an das regionale Straßennetz über die Nordstraße und Debyestraße. Der Aachener Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbarDer Gewerbepark selbst wird aktuell infrastrukturell weiterentwickelt und ausgebaut. Nach Abschluss der laufenden Maßnahmen verfügt das Gebiet über moderne Straßen, Gehwege und Parkflächen, was die Standortqualität zusätzlich steigert.Die Lage innerhalb des Stadtteils Aachen-Brand bietet zudem eine gute Kombination aus Gewerbeumfeld und Nähe zu Wohngebieten, wodurch eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist. Die Nähe zur Euregio Maas-Rhein sowie zur RWTH Aachen macht den Standort auch für innovative und technologieorientierte Unternehmen besonders interessant.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine moderne, energieeffiziente und sicherheitsorientierte Gesamtausstattung.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, was eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung unterstützt.Das gesamte Gelände ist modern umfriedet und gesichert. Eine lückenlose Videoüberwachung sowie eine integrierte Alarmanlage mit Objektschutzsystem sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit.Ein besonderes Highlight ist der nach hinten gelegene Terrassen- und Gartenbereich, der zusätzliche Aufenthalts- und Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet und das Objekt auch in dieser Hinsicht aufwertet.Die Bauweise in nachhaltiger Holzständerkonstruktion wird durch eine zeitgemäße technische Infrastruktur ergänzt und bietet damit eine zukunftsorientierte Gewerbelösung mit hoher Energieeffizienz und Schutzstandard.