Moderne Bürofläche mit Top-Anbindung und Parkplätzen vor dem Haus!

Beschreibung

Diese großzügige Bürofläche mit ca. 210 m² befindet sich im 2. OG eines gepflegten Gebäudes, in dessen Erdgeschoss ein Küchenstudio ansässig ist. Die Fläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte.Insgesamt stehen 6 helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büros, Besprechungsräume oder auch als Schulungsräume nutzen lassen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht eine praktische Versorgung für die Mitarbeiter. Zusätzlich verfügt die Einheit über zwei getrennte WC-Anlagen, die den Komfort für Mitarbeiter und Besucher erhöhen.Die bestehende Möblierung kann bei Bedarf übernommen werden, sodass ein schneller und unkomplizierter Einzug möglich ist.Vor dem Gebäude befindet sich ein großzügiger Parkplatz, von dem 6 Stellplätze exklusiv von den künftigen Mietern der Büroeinheit genutzt werden können.Dank der Lage im 2. Obergeschoss profitieren die Räume von viel Tageslicht und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre.

Lage

Die F.-W.-Raiffeisen-Straße in Übach-Palenberg ist eine lebendige Geschäfts- und Gewerbestraße, in der sich unterschiedlichste Unternehmen konzentrieren — von Küchenstudios über Ingenieurbüros bis hin zu Bauunternehmen. Insgesamt sind hier rund 25 Unternehmen ansässig.Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B221 sowie die A46 und A44 erreichen Sie schnell die Städte Aachen, Heinsberg und Mönchengladbach. Auch die Grenze zu den Niederlanden ist in wenigen Minuten erreichbar.Bushaltestellen mit Verbindung zum Bahnhof Übach-Palenberg befinden sich in der Nähe. Von dort bestehen schnelle Bahnverbindungen nach Aachen, Düsseldorf und in die Region.Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen fußläufig entfernt.Damit bietet die Lage eine perfekte Kombination aus guter Erreichbarkeit, repräsentativem Umfeld und optimaler Infrastruktur für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Ausstattung

Die Bürofläche ist modern ausgestattet und bietet alles, was für einen reibungslosen Arbeitsalltag notwendig ist.Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.In jedem Büro steht ein Internet- und Telefonanschluss zur Verfügung, sodass eine optimale technische Infrastruktur gewährleistet ist.Zudem verfügt die Einheit über zwei getrennte WC-Anlagen sowie eine Einbauküche, die mit Spülmaschine und Kühlschrank vollständig eingerichtet ist.Auf Wunsch können die vorhandenen Büromöbel übernommen werden, was einen schnellen und unkomplizierten Start am neuen Standort ermöglicht.