Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Gute Rendite durch Gewerbefläche!

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Garagen aus dem Baujahr 1969.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über 194 m² und ist an ein sehr gut laufendes Restaurant namens die "Blaue Grotte" verpachtet. Die Miete liegt aktuell bei 24.048,-€/Jahr.Im Obergeschoss befindet sich eine 222 m² große Eigentumswohnung. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, besticht jedoch durch ihr enormes Potenzial, das sowohl durch die großzügige Raumaufteilung als auch durch die attraktive Lage unterstrichen wird. Der große Wohnbereich und die hellen Zimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre eigenen Ideen einzubringen. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier eine moderne und stilvolle Wohnung schaffen, die Ihren individuellen Bedürfnissen entspricht.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Düren-Birkesdorf und ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine hervorragende Gelegenheit.Düren ist eine Stadt, die sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Nordrhein-Westfalens und die Nähe zu den Metropolen Köln und Aachen auszeichnet. Düren liegt verkehrsgünstig an der A4, wodurch beide Städte schnell erreichbar sind.In direkter Umgebung der Immobilie befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag angenehm gestalten. Das Stadtzentrum von Düren ist nur wenige Autominuten entfernt und lädt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés zum Bummeln ein.

Ausstattung

Das Restaurant verfügt über eine tolle Außenterrasse für die Gäste.Die Eigentumswohnung verfügt über einen schönen Balkon.Die Immobilie verfügt über 2 Garagen, eine der beiden ist aktuell an den Restaurantbetreiber vermietet.Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert.