Großzügige Lagerhalle auf weitläufigem Grundstück – perfekt für Ihr Business!

Beschreibung

Diese großzügige Lagerhalle aus dem Jahr 1983 bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Unternehmen aus verschiedenen Branchen. Die Immobilie befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück und eignet sich ideal für Lagerhaltung, Produktion oder Gewerbe.Die Lagerhalle verfügt über eine robuste Stahlkonstruktion Dämmung und hoher Deckenhöhe, das große Rolltor ermöglicht eine einfache Be- und Entladung. Die integrierte Verkaufsfläche ist ansprechend gestaltet und bietet ausreichend Platz für Warenpräsentation oder Kundenverkehr. Dank der flexiblen Raumaufteilung lassen sich Lager- und Verkaufsbereiche optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse abstimmen.Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur großzügige Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter, sondern auch Potenzial für Außenlagerung. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten.Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine Wohnung, die derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Diese Fläche kann vielseitig genutzt werden, beispielsweise auch als Aufenthaltsraum, Büro oder für andere betriebliche Zwecke.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Norden von Herzogenrath nahe der niederländischen Grenze. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung für Gewerbe- und Logistikunternehmen.Die Immobilie liegt unweit der niederländischen Grenze, wodurch sie auch für grenzüberschreitende Geschäfte und Logistik ideal geeignet ist. Städte wie Heerlen und Maastricht sind schnell erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Allerdings ist in jedem Fall eine Erneuerung der beiden Fenster in der hinteren Lagerhalle erforderlich.Die Lagerhalle ist mit Mehrschichtholzplatten ausgestattet und die Büros sowie Verkaufsfläche teilweise mit Fliesen und Laminat.Für die Mitarbeiter gibt es aktuell einen Sozialraum mit Küche und 2 WC's. Des Weiteren verfügt die Verkaufsfläche über 2 weitere Kunden-WC's.Im Hofbereich befinden sich 5 Lagercontainer, die fremdvermietet werden können.