Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in guter Lage!

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2016.Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:- Wohnung 1 ist eine Maisonnettewohnung. die sich über das EG und ein Teil das OG erstreckt, sie besteht aus 4 Zimmern mit großer Terrasse sowie Garten und verfügt über 137,07 m².- Wohnung 2 befindet sich im OG und besteht aus 2 Zimmern mit großem Balkon, sie verfügt über 67,03 m².- Wohnung 3 befindet sich im Dachgeschoss und besteht aus 4 Zimmern mit Balkon und verfügt über 105,62 m².Zum Haus gehört eine 2er Garage sowie 3 Stellplätze vor dem Haus.Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 39.540,-€/Jahr.Das Haus bietet einen energetische Bauweise mit Solaranlage und Warmwasserthermie.

Lage

Die Lage der Immobilie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnqualität. Düren, eine lebendige Kreisstadt im Herzen Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige kulturelle Angebote aus.Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Wohngebiet in Düren-Derichsweiler, das durch seine Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens besticht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, die Immobilie ist gut an das Straßennetz angebunden und bietet schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten wie Köln und Aachen. Die Autobahn A4 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Düren, der ebenfalls gut erreichbar.In nur 10 Fahrminuten ist der Badesee Gürzenich zu erreichen, was ihn zu einem idealen Ausflugsziel für entspannte Stunden am Wasser oder sportliche Aktivitäten macht.

Ausstattung

Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern ausgestattet und verfügen jeweils über eine großzügige, begehbare Dusche. In der Dachgeschosswohnung befindet sich eine zusätzliche Badewanne.Alle Fenster sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgestattet, die einen effektiven Schutz vor Insekten bieten, ohne den Blick nach draußen zu beeinträchtigen. Ebenso sind sämtliche Balkon- und Terrassentüren mit robusten Fliegengittertüren versehen. Selbstverständlich verfügen auch alle Fenster über elektrische Rollläden.Alle Wohnung sind mit EInbauküchen ausgestattet.Die Immobilie ist vollunterkellert. Für jede Wohnung gibt es einen separaten Kellerraum. Des Weiteren gibt es einen Waschkeller, einen Heizungskeller sowie einen weiteren Allgemeinkeller.