Für viele deutsche Käufer ist der Kauf einer Immobilie in Belgien ein attraktives Vorhaben – sei es als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Dabei spielt das Thema Energieeffizienz eine zunehmend wichtige Rolle. Wer eine Immobilie in Belgien erwerben und renovieren möchte, sollte sich daher frühzeitig über die spezifischen Anforderungen und Möglichkeiten informieren.

Energieeffizienz in Belgien: Ein Überblick

Belgien verfolgt ambitionierte Ziele zur Reduzierung des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen. Die gesetzlichen Vorgaben für Immobilien sind daher streng und unterscheiden sich je nach Region. So gelten in Flandern, Wallonien und Brüssel jeweils eigene Regelungen zur Energieeffizienz. Käufer sollten sich daher genau über die geltenden Bestimmungen am Standort der Immobilie informieren.

Ein zentraler Punkt ist der sogenannte Energieausweis (PEB – Performance Énergétique des Bâtiments). Dieser bewertet die Energieeffizienz eines Gebäudes und muss bei Verkauf oder Vermietung verpflichtend vorgelegt werden. Er gibt Aufschluss über den Energieverbrauch und zeigt mögliche Verbesserungen auf.

Renovierung: Chancen und Herausforderungen

In Belgien weisen viele Immobilien, insbesondere ältere Häuser und Wohnungen, einen hohen Sanierungsbedarf auf. Renovierungen bieten die Chance, den Energieverbrauch deutlich zu senken und den Wohnkomfort zu erhöhen. Dabei sollten Sie folgende Aspekte beachten:

• Dämmung: Eine effektive Wärmedämmung von Dach, Wänden und Fenstern ist entscheidend. Sie reduziert Heizkosten und verbessert das Raumklima.
• Heizungssysteme: Moderne Heiztechnologien wie Wärmepumpen oder Brennwertkessel sind energieeffizienter und umweltfreundlicher als ältere Anlagen.
• Fenster und Türen: Der Austausch von Einfachverglasung gegen moderne Isolierverglasung trägt wesentlich zur Energieeinsparung bei.
• Förderungen: Informieren Sie sich über regionale Förderprogramme. In Belgien gibt es verschiedene Zuschüsse und steuerliche Vorteile für energieeffiziente Renovierungen.

Was deutsche Käufer beachten sollten

Der belgische Immobilienmarkt unterscheidet sich in einigen Punkten vom deutschen Markt. In Wallonien bestehen bei größeren Renovierungen häufig gesetzliche Vorgaben, die eine Verbesserung der Energieeffizienz vorschreiben. Zudem gibt es verschiedene Förderprogramme, die energetische Sanierungen finanziell unterstützen. 

Für einen erfolgreichen Kaufprozess sind die folgenden Hinweise wichtig:

• Seriosität und Transparenz: Arbeiten Sie mit Experten vor Ort zusammen, die den Markt und die rechtlichen Rahmenbedingungen genau kennen. So profitieren Sie von kompetenter Beratung und vermeiden unangenehme Überraschungen.
• Renovierungskosten realistisch einschätzen: Kalkulieren Sie Renovierungskosten inklusive Energieeffizienzmaßnahmen realistisch ein. Eine fachkundige Beratung hilft, versteckte Kosten zu vermeiden.

Nachhaltig investieren mit Weitblick

Gerne stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung als Grenzmakler beratend zur Seite, wenn Sie Fragen rund um den Kauf und die Renovierung von Immobilien in Belgien haben. Kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung!