Einziehen & wohlfühlen: Energieeffizientes, freistehendes EFH mit PV & Wärmepumpe in begehrter Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses tolle. freistehende und hochwertig modernisierte Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und den sehr gepflegten Außenbereich überzeugt.Das Haus wurde bei Einzug umfassend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der schöne, angelegte Garten mit überdachter Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Ein Gartenhaus für Gartengeräte sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon, der weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien schafft.Für ein nachhaltiges und effizientes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, die dem Haus einen hervorragenden energetischen Standard verleiht. Zudem ist eine Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage installiert. Die Garage befindet sich im Kellergeschoss und ist direkt vom Haus aus zugänglich.Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit eine flexible Nutzung der Etage. Das Kellergeschoss umfasst einen Abstellraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie die integrierte Garage mit direktem Zugang zum Haus und bietet somit zusätzlichen praktischen Stauraum und Nutzfläche.Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, moderner und energieeffizienter Haustechnik sowie einem sehr gepflegten Außenbereich. Die hochwertige Ausstattung, die umfangreichen Modernisierungen sowie die zukunftsorientierte Energietechnik schaffen eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Sicherheit. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Paare mit gehobenen Wohnansprüchen oder Käufer, die modernes und e

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und hohem Wohnwert.Herzogenrath bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Herzogenrath sowie die angrenzenden Stadtteile bieten eine sehr gute Versorgung und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen erreicht man sowohl die Stadt Aachen als auch die umliegenden Städte der Region sowie die niederländische Grenze in kurzer Zeit. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und sorgt für eine flexible Mobilität ohne Pkw.Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und ruhige Wohnlage in Herzogenrath, die besonders für Familien und Berufstätige geeignet ist, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Ausstattung

Das freistehende EFH überzeugt durch eine moderne, hochwertige und zugleich sehr energieeffiziente Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen mit Komfort und Sicherheit verbindet.Ein besonderes Highlight ist die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 17,4 kW inklusive Stromspeicher, die in Kombination mit der modernen Gebäudetechnik maßgeblich zu den sehr niedrigen Energiekosten beiträgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine moderne Wärmepumpe aus dem Jahr 2025. Dadurch ergeben sich für Heizung und Strom des gesamten Hauses durchschnittliche Kosten von lediglich ca. 100 € monatlich. Zusätzlich ist bereits eine Wallbox für Elektrofahrzeuge in der Garage vorhanden.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden u.a. die Außenfassade gedämmt, moderne Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut sowie die Dachdämmung im Jahr 2021 erneuert. Das Dach selbst wurde im Jahr 2023 vollständig erneuert. Hierdurch erreicht das Haus einen hervorragenden energetischen Standard und bietet zukunftssicheres Wohnen mit hoher Energieeffizienz.Auch im Innenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten und modernen Zustand. Das Haus verfügt über zwei hochwertige Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss.Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Smart-Home-System. Sowohl die Beleuchtung als auch die elektrischen Rollläden und die Thermostate in den einzelnen Räumen lassen sich bequem per App steuern. Die Immobilie verfügt zudem über eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern sowie eine Videoüberwachung und bietet dadurch ein hohes Maß an Sicherheit.Der Außenbereich präsentiert sich ebenfalls äußerst ansprechend und gepflegt. Der großzügig angelegte Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon im Obergeschoss mit schönem Blick ins Grüne. Ein praktisches Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör.