Charmantes Einfamilienhaus - freistehend mit gemütlichem Garten in begehrter Wohnlage von Herzogenrath!

Beschreibung

Dieses charmante und gemütliche Einfamilienhaus überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine durchdachte Raumaufteilung auf kompakter Fläche. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit offener Küche, der durch seine Helligkeit und Gemütlichkeit besticht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer, das ausreichend Platz zum Entspannen bietet.Ein kleines, liebevoll angelegtes Grundstück mit Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum für gemütliche Stunden. Ein praktischer Schuppen steht für die Unterbringung von Gartengeräten oder zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als charmantes Rückzugsdomizil für Liebhaber besonderer Wohnatmosphäre.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Herzogenrath im Ortsteil Merkstein. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was für eine hohe Wohnqualität sorgt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Städte wie Aachen oder Alsdorf bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz, was Pendlern zugutekommt.Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, darunter Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Grünflächen. Die grenznahe Lage zu den Niederlanden ergänzt das attraktive Wohnumfeld zusätzlich.Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage mit hohem Freizeitwert.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurde unter anderem die Elektrik vollständig erneuert.Im Jahr 2006 erfolgte der Einbau neuer Fenster und Türen, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen.Die Beheizung erfolgt derzeit über einen vorhandenen Holzofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlich bestehen bereits Vorrichtungen für die Installation von Elektroheizungen.Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenholzparkett sowie Laminat ausgestattet und vermitteln ein warmes und einladendes Wohngefühl. Die vorhandene Einbauküche präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand.Der Außenbereich umfasst einen kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten mit Terrasse, der ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien bietet. Ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum.Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Gewölbekeller, der weiteren Nutz- bzw. Lagerraum zur Verfügung stellt.