Viel Potenzial in Toplage – renovierungsbedürftiges, charmantes Reihenmittelhaus in Kohlscheid!

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein charmantes, renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit einer attraktiven Bruchsteinfassade, das viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Das Haus verfügt über eine praktische Raumaufteilung - Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung; hier besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu schaffen.Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit einladender Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Aktivitäten mit der Familie.

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in sehr guter und ruhiger Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid - einer beliebten und gewachsenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Reihenhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Der Ortskern von Kohlscheid mit weiteren Geschäften und dem Wochenmarkt liegt nur wenige Minuten entfernt.Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Bus- und Bahnverbindungen nach Aachen, Herzogenrath und in die umliegenden Städte sind gut ausgebaut, und die Autobahnen A44 und A4 sind in kurzer Zeit erreichbar. Zudem laden die umliegenden Grünflächen und das nahegelegene Wurmtal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.Insgesamt überzeugt der Standort durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gleichzeitig hervorragende Infrastruktur – ein idealer Standort für alle, die Wert auf Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.

Ausstattung

Die Gastherme wurde Anfang 2025 erneuert und sorgt somit für moderne und zuverlässige Heiztechnik. Auch die Elektrik wurde im Laufe der Jahre teilweise erneuert.Die vordere und hintere Fassade des Hauses wurde im Jahr 1990 erneuert und gedämmt.Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage machen dieses Reihenmittelhaus zu einem vielversprechenden Projekt für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.