Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein!

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein solides und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1956. Die Wohnfläche beträgt aktuell ca. 102 m² und die Ladenfläche ca. 68 m², die auch in Wohnfläche umgebaut werden kann.Aktuell ist die Immobilie wie folgt aufgeteilt:- KG: Heizungsraum, Öltankraum, 2 Kellerräume und 1 Vorratsraum - EG: Ladenfläche, Diele, Gäste-WC und Garage - 1.OG: Diele, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer - DG: 2 SchlafzimmerDie Immobilie bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:- Sie kann als großes Einfamilienhaus umgebaut werden. Ein Vorbescheid der Stadt Herzogenrath, zur Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum liegt bereits vor.- Sie kann zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach dienen

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Herzogenrath-Merkstein.Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Herzogenrath-Merkstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Euregiobahn-Haltstelle sowie Bushaltestellen liegen nur 2 min-Fußweg entfernt.Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.Die Aachener Innenstadt ist in ca. 20-Autominuten problemlos zu erreichen.

Ausstattung

Das Reiheneckhaus verfügt über eine große Garage mit 2 Stellplätzen.Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen schönen, sichtgeschützten Garten und eine überdachte Terrasse sowie einen Balkon im 1.OG.Instandhaltungen und Instandsetzungen sind im Laufe der Jahre, regelmäßig durchgeführt worden, sodass keine Rückstau besteht.Die Ladenfläche im EG (ca. 68 m²) kann vermietet werden oder je nach Belieben auch umgebaut werden, wodurch eine Erweiterung der Wohnfläche gegeben wäre. In der Vergangenheit waren die Eigentümer selbst dort als Frisöre tätig, sie mussten das Geschäft jedoch aus Altersgründen schließen.Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert und verfügt über einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. In einem der Kellerräume befindet sich eine zusätzliche Dusche.