Schönes Mehrfamilienhaus in Herzogenrath-Merkstein zu verkaufen!

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien.Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss.Im Laufe der Jahre sind regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden.Zu dem Objekt gehören zusätzlich 2 Garagen sowie 3 Freiplätze vor dem Haus.Die Immobilie wird wie folgt genutzt:- EG links: 53 m² - EG rechts: 68 m² - 1.OG rechts: 53 m² - 1. OG links: 68 m² - DG: 84 m²Die Mieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf insgesamt 22.740,-€/ Jahr. Wobei allerdings starkes Erhöhungspotential besteht. Bei der Erhöhung aller Mieten auf 6,50/m² zuzüglich der Erhöhung von Stellplatz- und Garagenmieten ergibt sich eine Jahresnettomiete in Höhe von 27.600,-€.Das Objekt ist vollständig vermietet. Für die meisten Wohnungen bestehen die Mietverträge bereits seit mehreren Jahren. Die Mieterstruktur ist sehr angenehm und pflegeleicht. Es gibt keinerlei Beschwerden oder Probleme.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wenig verkehrsfrequentierten Straße von Herzogenrath-Merkstein.Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.Herzogenrath-Merkstein verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Euregiobahn-Haltstelle sowie Bushaltestellen liegen nur 2 min-Fußweg entfernt.Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Im Jahr 2020 ist eine neue Gasheizung eingebaut worden.Die Erdgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse und einen großzügigen Garten. Die restlichen Wohnungen sind jeweils mit Balkonen ausgestattet.Die Wohnungen sind zum Teil mit Fliesen und zum Teil mit hochwertigem Designboden ausgestattet.Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, des Weiteren ist ein Wasch- und Trocknungsraum vorhanden.Das Objekt ist mit Kunststofffenstern mit Doppelverglasung, inklusive Rollläden ausgestattet.Es wurden separate Wasserzähler in den einzelnen Wohnungen angebracht.